Uma vez aprovado o ponto, tem início a negociação do contrato de aluguel com o proprietário do imóvel. Tanto para lojas localizadas num logradouro, quanto para aquelas no interior de um shopping, é imprescindível a participação de um advogado experiente em locação comercial, — principalmente no caso do shopping. Esta precaução é necessária porque contratos de locação podem incluir adendos específicos — registrados em cartórios — que devem ser objeto de uma análise cuidadosa.

A Franqueadora tem um modelo-padrão de contrato de locação, que deverá ser utilizado, preferencialmente, para alugar o imóvel.

A equipe da Franqueadora estará à disposição para avaliar em conjunto, antes da assinatura do contrato, as condições apresentadas pelo locador, e poderá prestar as orientações necessárias no ato da assinatura.

Segue abaixo uma relação dos principais itens de um contrato de aluguel:

• Valor do aluguel;
• Valor do condomínio;
• Prazo de vigência do contrato mínimo de 5 (cinco) anos;
• Índice utilizado na correção do valor do aluguel (anual/mensal);
• Periodicidade da correção do valor do aluguel (anual, mensal);
• Forma e data do pagamento do aluguel;
• Condições de pagamento, no caso da existência de luvas;
• Condições para entrega do imóvel, findo o prazo de vigência da locação;
• Multas contratuais.

A etapa de negociação do contrato de aluguel pode variar de uma semana a dois meses, dependendo do ponto, do contrato e do processo de negociação com o proprietário.

As condições deverão ser avaliadas pela Franqueadora antes de finalizada a negociação do aluguel do ponto.

Quando o contrato estiver pronto para ser assinado, O Franqueado deverá solicitar as plantas do imóvel ao proprietário do ponto. Os manuais técnicos, no caso de loja de shopping, são imprescindíveis para o futuro desenvolvimento de um projeto arquitetônico da loja.

A Portobello Shop será uma parte interveniente no contrato. No caso de uma rescisão antecipada do contrato ou de uma eventual oferta para aquisição do imóvel, a preferência de compra será dada à Portobello Shop, ou a um terceiro por ela indicado.

Obs: O contrato deverá ser assinado em 3 (três) vias.